BĐS

Thực trạng mặt bằng nhà phố tại trung tâm TP.HCM "cửa đóng then cài" dù kinh tế vĩ mô có những chỉ số tăng trưởng dương là một nghịch lý đầy trăn trở. Bước sang giai đoạn 2024-2025, tình hình không những chưa được cải thiện triệt để mà còn bộc lộ những thay đổi mang tính cấu trúc của nền kinh tế.

Chuyên gia cho rằng "bong bóng" bất động sản có thể xảy ra, nhất là với phân khúc cao cấp và hạng sang.

Khoảng cách giữa giá nhà và thu nhập ngày càng nới rộng, khiến khả năng sở hữu nhà của thế hệ Millennials và Gen Z đầy thách thức. Từ đó hình thành hành vi tiêu dùng bất động sản với bốn nhóm rõ nét.

Nhiều trung tâm tài chính trên thế giới không chỉ hút mạnh dòng vốn quốc tế mà còn tác động đến thị trường bất động sản lân cận. IFC-HCM liệu có tạo ra diễn biến tương tự tại Thủ Thiêm?

Theo các chuyên gia, mặt bằng lãi suất có xu hướng tăng trong thời gian gần đây, qua đó sẽ tác động nhất định đến thị trường bất động sản.

Trong bối cảnh TP.HCM được cho là thiếu hụt nhà ở vừa túi tiền, Nhà Tốt cho rằng nguồn cung vẫn có nhưng phân tán, đòi hỏi các giải pháp tìm kiếm và kết nối hiệu quả hơn.

Nguy cơ xuất hiện "điểm nghẽn thanh khoản" tại phân khúc bất động sản cao cấp, nơi giá đã tăng mạnh nhiều năm và phụ thuộc lớn vào dòng tiền đầu cơ.

Dựa trên bài phân tích do bạn cung cấp, có thể đưa ra đánh giá và dự báo về thị trường bất động sản và vấn đề tín dụng cho giai đoạn cuối năm 2025 và đầu năm 2026 như sau:...

Phân tích thực trạng phụ thuộc bất động sản Việt Nam và nguy cơ giống Trung Quốc

Đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi và Đồng Khởi tại TPHCM có giá rao bán đất lên tới cả tỷ đồng/m2 ở một số thời điểm. Giá cho thuê mặt bằng tại đây cũng là vài trăm triệu đồng mỗi tháng.

Khi người bạn, lãnh đạo một cơ quan báo chí, hỏi tôi nghĩ gì về khẩu hiệu: “Nhà là để ở, không phải để đầu cơ”, tôi đã thoáng lúng túng.

Giá bất động sản tăng mạnh thời gian qua thường bị quy cho đầu cơ và nguy cơ bong bóng. Tuy nhiên, thực tế cho thấy mức tăng chủ yếu xuất hiện ở một số khu vực có hạ tầng phát triển nhanh, nguồn cung nội đô lại giảm 70 - 80% trong nhiều năm. Trong khi đó, tỷ lệ đô thị hóa của Việt Nam mới khoảng 41 - 42%, thấp hơn nhiều so với Hàn Quốc 81% hay Trung Quốc 66%, khiến nhu cầu thực vượt xa khả năng cung.