BĐS

Nợ vay của doanh nghiệp bất động sản tăng nhanh 

BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM: KHÓ “SỤP ĐỔ”, NHƯNG CÓ THỂ ĐIỀU CHỈNH ĐẾN ĐÂU? 

“Thị trường bất động sản Việt Nam chính thức bước vào một giai đoạn phát triển chiến lược, nơi các động lực tăng trưởng được định hình bởi những yếu tố cấu trúc sâu sắc và dài hạn, thay vì chỉ phụ thuộc vào biến động theo chu kỳ”. Đây là nhận định được Công ty Tư vấn bất động sản Toàn Cầu Jones Lang Lasalle (JLL) nêu ra trong Báo cáo “Hoạch định cho một thành phố đa cực” được phát hành mới đây. 

Giá đất nền tại nhiều khu vực rơi vào tình trạng giảm sâu, có nơi giảm hơn 65% chỉ sau khoảng 6 tháng sau khi thiết lập mức đỉnh trong quý IV/2025. 

Ngẫm 10.8.2026 câu chuyện căn hộ vn còn dài ..chúng cư vn sau mỹ ,Âu 70 năm ,sau sing Nhật hàn 60 năm ..sau thượng hãi 40 năm .. 

Quy hoạch đô thị đang trở thành một trong những yếu tố có sức ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản. Tại Hà Nội và TP HCM, xu hướng tái cấu trúc đô thị ngày càng rõ với định hướng giảm tải khu lõi, hình thành các cực tăng trưởng mới và dùng hạ tầng để phân bổ lại dân cư, việc làm, dòng vốn. Trong đó, Hà Nội tập trung cải tạo nội đô, chung cư cũ và phát triển đô thị vệ tinh, còn TP HCM hướng tới mô hình siêu đô thị với chuỗi giá trị bổ trợ giữa tài chính, công nghiệp và logistics.

Theo ông Đào Văn Hà, bất động sản là lĩnh vực cần nguồn vốn trung và dài hạn rất lớn. Nếu tiếp tục phụ thuộc quá nhiều vào tín dụng ngân hàng sẽ làm gia tăng áp lực đối với hệ thống tài chính và làm giảm hiệu quả phân bổ nguồn lực của nền kinh tế.

Trong khi nhiều người mua trong nước vẫn chờ đợi mặt bằng giá và lãi suất rõ ràng hơn trước khi xuống tiền, các nhà đầu tư nước ngoài lại nhìn vào những động lực dài hạn như tốc độ đô thị hóa, phát triển hạ tầng và tăng trưởng kinh tế của Việt Nam.

Góc nhìn của bạn vô cùng sắc sảo và đã chạm đúng vào "gót chân Achilles" của thị trường bất động sản hiện tại: **Nhu cầu ở thực và khả năng chi trả.** 

BẤT ĐỘNG SẢN GIẢM GIÁ, VÌ SAO NGƯỜI MUA VẪN CHƯA XUỐNG TIỀN? 

Khi tài sản hàng chục tỷ đồng không còn sinh ra tiền 

Theo ông Ngô Thành Huấn – CEO Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư và Quản lý Tài sản FIDT, thay vì đặt câu hỏi "khu vực này sắp mở đường chưa", khách hàng hiện quan tâm nhiều hơn đến việc dự án có khu công nghiệp hay không, tỷ lệ việc làm ra sao, khả năng cho thuê như thế nào và ai sẽ là người mua lại trong tương lai.