BĐS

Phân tích thực trạng phụ thuộc bất động sản Việt Nam và nguy cơ giống Trung Quốc

Đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi và Đồng Khởi tại TPHCM có giá rao bán đất lên tới cả tỷ đồng/m2 ở một số thời điểm. Giá cho thuê mặt bằng tại đây cũng là vài trăm triệu đồng mỗi tháng.

Khi người bạn, lãnh đạo một cơ quan báo chí, hỏi tôi nghĩ gì về khẩu hiệu: “Nhà là để ở, không phải để đầu cơ”, tôi đã thoáng lúng túng.

Giá bất động sản tăng mạnh thời gian qua thường bị quy cho đầu cơ và nguy cơ bong bóng. Tuy nhiên, thực tế cho thấy mức tăng chủ yếu xuất hiện ở một số khu vực có hạ tầng phát triển nhanh, nguồn cung nội đô lại giảm 70 - 80% trong nhiều năm. Trong khi đó, tỷ lệ đô thị hóa của Việt Nam mới khoảng 41 - 42%, thấp hơn nhiều so với Hàn Quốc 81% hay Trung Quốc 66%, khiến nhu cầu thực vượt xa khả năng cung.

Thanh khoản đã khởi sắc trở lại, các doanh nghiệp ồ ạt đẩy hàng, trong bối cảnh lãi suất bắt đầu giảm… nhưng loạt tín hiệu đó chưa đủ để khiến một số chuyên gia nhận định lạc quan vào thị trường địa ốc.

Kiểm toán ngân hàng hai ae chúng tôi đều đưa ra nhận định trong 1-2 năm tới sẽ có làn sóng bán cắt lỗ các thể loại BĐS từ chung cư, đất nền là rất lớn. Bởi vì năng lực kiếm tiền để duy trì lãi vay của đại đa số hiện tại là rất mỏng manh. Vì một lý do rất dễ hiểu là do tài sản trong 2 năm nay tăng x2, nghĩa là trước đây với căn chung cư 2,5 tỷ, đất nền 2-3 tỷ/nền vay 60-70%, thì khoản vay 1,5 - 1,8 tỷ khả năng vẫn có thể gồng...

Doanh nghiệp buộc phải đẩy giá căn hộ trên 100 triệu đồng/m2 thì mới có lãi, bởi tiền sử dụng đất theo công thức bảng giá đất nhân hệ số K đã lên tới 80 triệu đồng/m2.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một giai đoạn “đổi pha” rõ rệt, khi hàng loạt tín hiệu từ quý 4/2025 cho thấy sự chuyển nhịp mạnh mẽ ở cả nguồn cung, cầu và tâm lý người mua. Hà Nội tiếp tục vận hành trong trạng thái ổn định, bền vững, còn TP.HCM bật dậy đầy sinh khí sau thời gian dài trầm lắng nhờ pháp lý được khai thông và niềm tin thị trường trở lại.

Nhiều nhà đầu tư phía Bắc đang mạnh mẽ rót vốn vào thị trường căn hộ cho thuê tại TP HCM, đặc biệt nhắm tới khu Đông Bắc - nơi tập trung mật độ chuyên gia đông nhất, sở hữu hệ thống khu công nghiệp lớn và loạt hạ tầng trọng điểm đang bước vào giai đoạn hoàn thiện.

Khi tuyến metro hoàn thành, giá đất có thể tăng gấp 30, thậm chí gấp 100 lần. Nhận định này của TS.KTS Ngô Viết Nam Sơn không còn là dự báo khi TP.HCM chuẩn bị triển khai 1.024 km metro. Với giới đầu tư bất động sản, đây là tín hiệu rõ ràng nhất để xác định vùng đất nào sẽ bùng nổ trong thập kỷ tới.

Năm nay thị trường vùng ven TP HCM Long An-Cần Giờ có 5 dự án lớn mở bán là:..

Thị trường bất động sản đang tồn tại những dấu hiệu bất ổn như giá nhà vượt xa thu nhập, thanh khoản suy giảm và tồn kho lan rộng. Giới chuyên môn cảnh báo tình trạng đầu cơ, lệ thuộc tín dụng và ngân sách phụ thuộc vào nguồn thu đất đai đang gây sức ép lên ổn định vĩ mô. Bối cảnh đó đặt ra yêu cầu về biện pháp để đưa thị trường trở lại quỹ đạo bền vững.