Thị Trường

Giá đất nền tại nhiều khu vực rơi vào tình trạng giảm sâu, có nơi giảm hơn 65% chỉ sau khoảng 6 tháng sau khi thiết lập mức đỉnh trong quý IV/2025. 

Ngẫm 10.8.2026 câu chuyện căn hộ vn còn dài ..chúng cư vn sau mỹ ,Âu 70 năm ,sau sing Nhật hàn 60 năm ..sau thượng hãi 40 năm .. 

Quy hoạch đô thị đang trở thành một trong những yếu tố có sức ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản. Tại Hà Nội và TP HCM, xu hướng tái cấu trúc đô thị ngày càng rõ với định hướng giảm tải khu lõi, hình thành các cực tăng trưởng mới và dùng hạ tầng để phân bổ lại dân cư, việc làm, dòng vốn. Trong đó, Hà Nội tập trung cải tạo nội đô, chung cư cũ và phát triển đô thị vệ tinh, còn TP HCM hướng tới mô hình siêu đô thị với chuỗi giá trị bổ trợ giữa tài chính, công nghiệp và logistics.

Theo ông Đào Văn Hà, bất động sản là lĩnh vực cần nguồn vốn trung và dài hạn rất lớn. Nếu tiếp tục phụ thuộc quá nhiều vào tín dụng ngân hàng sẽ làm gia tăng áp lực đối với hệ thống tài chính và làm giảm hiệu quả phân bổ nguồn lực của nền kinh tế.

Trong khi nhiều người mua trong nước vẫn chờ đợi mặt bằng giá và lãi suất rõ ràng hơn trước khi xuống tiền, các nhà đầu tư nước ngoài lại nhìn vào những động lực dài hạn như tốc độ đô thị hóa, phát triển hạ tầng và tăng trưởng kinh tế của Việt Nam.

BẤT ĐỘNG SẢN GIẢM GIÁ, VÌ SAO NGƯỜI MUA VẪN CHƯA XUỐNG TIỀN? 

Theo ông Ngô Thành Huấn – CEO Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư và Quản lý Tài sản FIDT, thay vì đặt câu hỏi "khu vực này sắp mở đường chưa", khách hàng hiện quan tâm nhiều hơn đến việc dự án có khu công nghiệp hay không, tỷ lệ việc làm ra sao, khả năng cho thuê như thế nào và ai sẽ là người mua lại trong tương lai.

Việt Nam cần xây dựng hệ thống thuế đủ mạnh để làm giảm động cơ đầu cơ và tích trữ bất động sản. Mục tiêu dài hạn là khôi phục sự lưu chuyển của dòng vốn từ đầu cơ tài sản sang các hoạt động sản xuất, đổi mới sáng tạo và nâng cao năng suất.

Chúng ta mong muốn hạ lãi suất để thúc đẩy sản xuất nhưng lại thiếu hệ thống chính sách uốn nắn dòng vốn chảy đúng vào lĩnh vực này. Thực tiễn nhiều thập niên qua cho thấy, việc mở rộng tiền tệ/tín dụng khiến dòng vốn chảy vào lĩnh vực đầu cơ nhà đất nhiều hơn là sản xuất.

Phân khúc căn hộ dưới 25 triệu đồng/m2 từng chiếm tỷ trọng đáng kể trên thị trường nhưng nay đã hoàn toàn biến mất. Trong khi đó, dòng tiền đang dịch chuyển mạnh sang các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, khả năng khai thác thực và tạo dòng tiền bền vững.

Sức hấp thụ của thị trường bất động sản TPHCM sụt giảm rõ rệt ở nhiều phân khúc với tỉ lệ từ 40-50% so với cùng kỳ năm ngoái.

Thông tin về tồn kho bất động sản Quý II/2025 đã được Bộ Xây dựng công bố và các phương tiện truyền thông đưa tin. Dưới đây là tổng hợp về tình hình, nguyên nhân và giải pháp: