Thị Trường

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một giai đoạn “đổi pha” rõ rệt, khi hàng loạt tín hiệu từ quý 4/2025 cho thấy sự chuyển nhịp mạnh mẽ ở cả nguồn cung, cầu và tâm lý người mua. Hà Nội tiếp tục vận hành trong trạng thái ổn định, bền vững, còn TP.HCM bật dậy đầy sinh khí sau thời gian dài trầm lắng nhờ pháp lý được khai thông và niềm tin thị trường trở lại.

Nhiều nhà đầu tư phía Bắc đang mạnh mẽ rót vốn vào thị trường căn hộ cho thuê tại TP HCM, đặc biệt nhắm tới khu Đông Bắc - nơi tập trung mật độ chuyên gia đông nhất, sở hữu hệ thống khu công nghiệp lớn và loạt hạ tầng trọng điểm đang bước vào giai đoạn hoàn thiện.

Khi tuyến metro hoàn thành, giá đất có thể tăng gấp 30, thậm chí gấp 100 lần. Nhận định này của TS.KTS Ngô Viết Nam Sơn không còn là dự báo khi TP.HCM chuẩn bị triển khai 1.024 km metro. Với giới đầu tư bất động sản, đây là tín hiệu rõ ràng nhất để xác định vùng đất nào sẽ bùng nổ trong thập kỷ tới.

Năm nay thị trường vùng ven TP HCM Long An-Cần Giờ có 5 dự án lớn mở bán là:..

Thị trường bất động sản đang tồn tại những dấu hiệu bất ổn như giá nhà vượt xa thu nhập, thanh khoản suy giảm và tồn kho lan rộng. Giới chuyên môn cảnh báo tình trạng đầu cơ, lệ thuộc tín dụng và ngân sách phụ thuộc vào nguồn thu đất đai đang gây sức ép lên ổn định vĩ mô. Bối cảnh đó đặt ra yêu cầu về biện pháp để đưa thị trường trở lại quỹ đạo bền vững.

Hàng nghìn doanh nghiệp mới xuất hiện, hàng nghìn khác biến mất - thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ tái cấu trúc sâu nhất một thập kỷ, nơi sức mạnh vốn và pháp lý quyết định ai trụ, ai rời.

Tín dụng đang “chảy” mạnh vào bất động sản, nhưng chủ yếu là phân khúc cao cấp — nơi giá trị mỗi căn nhà vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân. Các chuyên gia cho rằng đã đến lúc “nắn” lại dòng vốn, đưa thị trường trở về với nhu cầu thật.

Thị trường bất động sản (BĐS) 2025 không chỉ là năm của sự tăng trưởng đáng kinh ngạc, mà còn là cột mốc đánh dấu sự trở lại của niềm tin, của một thị trường đang bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ.

Thị trường bất động sản đang xuất hiện một nghịch lý thú vị: giao dịch hồi phục, tỷ lệ hấp thụ cao nhất ba năm, nhưng hàng tồn kho của doanh nghiệp lại phình to kỷ lục, vượt mốc 395.000 tỷ đồng, tăng hơn 32% so với đầu năm 2025.

Thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua hai giai đoạn trầm lắng lớn (2009-2013 và 2022-2023), để lại nhiều bài học đắt giá về chu kỳ, đòn bẩy tài chính, quản lý rủi ro và tầm nhìn đầu tư.

Nguồn cung bất động sản đang vận hành theo hướng phục vụ nhu cầu đầu tư, chứ không phải nhu cầu ở thật.

“Dư nợ bất động sản tăng mạnh thời gian qua phản ánh sự lệch pha trong cách thức huy động vốn của thị trường. Nói thẳng ra, dòng vốn tín dụng đang chảy quá nhiều vào bất động sản, điều này cho thấy cơ chế vốn hóa của thị trường vẫn đang bị kẹt”, GS Võ nêu quan điểm.