Thị Trường

Dù giá căn hộ chung cư tại các đô thị lớn liên tục thiết lập mặt bằng mới, hàng loạt shophouse tầng trệt ngay dưới các tòa nhà vẫn trong tình trạng bỏ trống suốt nhiều năm. Thực trạng này đặt ra nghi vấn lớn về hiệu quả khai thác của loại hình bất động sản từng được đánh giá cao về tiềm năng sinh lời.

Đó là nhận định của TS. Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam khi dự báo về diễn biến thị trường bất động sản nửa cuối năm 2025.

Nhiều chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản vẫn còn tồn tại những yếu tố tiềm ẩn rủi ro, đặc biệt là vấn đề giá cả, cơ chế pháp lý và sức chống chịu của doanh nghiệp…

Thông thường khi giá tăng đến một mức cao, người bán sẽ lựa chọn chốt lời. Nhưng với bất động sản, tình trạng lại diễn biến ngược lại, giá càng cao, người bán càng giữ hàng, chờ giá cao hơn nữa. Kết quả là cung – cầu không gặp nhau, hai đường thẳng song song cứ trôi đi cho đến khi thị trường sụp đổ.

Theo TS Nguyễn Đức Kiên, không phải giá vàng, không phải chứng khoán mà chính bất động sản mới là mối lo lớn nhất với nền kinh tế Việt Nam hiện nay…

TS Nguyễn Trí Hiếu nhận định, trong 2 năm tới, bất động sản khó có khả năng giảm giá mà sẽ tiếp tục xu hướng tăng, chủ yếu do áp lực từ chi phí đầu vào như vật liệu xây dựng, lãi vay và tiền sử dụng đất ngày càng cao.

Theo dữ liệu tháng 5/2025 từ Batdongsan.com.vn, giá đất nền tại Long An tăng mạnh nhất so với các khu vực vệ tinh Tp.HCM, với mức tăng 75% so với tháng 1/2023 và 8% so với tháng 3/2025.

Chỉ trong vòng 7 năm, từ năm 2018 đến nay, giá căn hộ tại TP.HCM đã tăng vọt hơn 350%, thiết lập mặt bằng giá mới chưa từng có trong lịch sử. Từ mức trung bình khoảng 35 triệu đồng/m² vào năm 2018, hiện nay người mua nhà phải chi trả tới hơn 150 triệu đồng/m² cho những dự án cùng phân khúc. Đà tăng này vượt xa tốc độ tăng thu nhập, khiến giấc mơ an cư tại TP.HCM ngày càng xa tầm với của nhiều người dân.

Việt Nam đang bước vào giai đoạn già hóa dân số nhanh, đặt ra yêu cầu cấp thiết trong việc phát triển các mô hình nhà ở chuyên biệt dành riêng cho nhóm đối tượng cao tuổi.

Quý đầu năm 2025, thị trường bất động sản tiếp tục ghi nhận sự phân hóa rõ nét giữa các khu vực và phân khúc. Đặc biệt, trong bối cảnh người bán vẫn có xu hướng “neo giá” và người mua chọn quan điểm quan sát, với sự thận trọng từ cả hai phía, thanh khoản thị trường ghi nhận giảm sút, giao dịch chững lại trên diện rộng…

Chỉ số thị trường đồng loạt giảm ...

Kết luận tại buổi làm việc của Thường trực Chính phủ với các bộ, ngành, hiệp hội, ngân hàng, doanh nghiệp, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã có 10 chỉ đạo “nóng” với thị trường bất động sản.