1. Chỉ số thị trường đồng loạt giảm
Theo Batdongsan/com/vn:
• Mức độ quan tâm (toàn thị trường): giảm 18–19% so với tháng 3
• Lượng tin đăng mới: giảm 6–13%
• Giao dịch thực tế: giảm mạnh 30–40% tại khu vực phía Nam (TP.HCM, Bình Dương, Long An…)
2. Phân khúc cho thuê: Giảm theo mùa vụ
• Quan tâm cho thuê giảm 19–22%:
• Căn hộ: -19%
• Nhà riêng: -20%
• Phòng trọ: -20%
• Nhà mặt phố: -22%
• Tin đăng cho thuê giảm 5–9%, phản ánh nguồn cung cũng chững lại
3. Phân khúc mua bán: Tâm lý người mua “rút lui”
• Lượng tìm kiếm:
• Đất nền: -18%
• Chung cư: -20%
• Nhà riêng, nhà mặt phố: -14%
• Lượng tin rao:
• Chung cư: -9%
• Đất nền: -6%
• Nhà riêng: -5%
• Nhà mặt phố: -7%
4. Tỷ lệ hấp thụ ở mức thấp kỷ lục (DKRA Group)
• Căn hộ: 22%
• Nhà liền thổ: 21%
• Đất nền, nghỉ dưỡng: 3–6%
• Giao dịch tập trung chủ yếu vào cuối tháng 4 – đầu tháng 5
⸻———————-
5. Thị trường phía Bắc: Giao dịch sụt giảm sâu
• Hà Nội Q1/2025: khoảng 18.300 giao dịch, giảm 14% so với cùng kỳ
• Quận Hoàng Mai: giao dịch giảm 26%
• Quận Đống Đa: giảm sốc 70%
⸻———————-
6. Nguyên nhân chính dẫn đến chững lại
Theo chuyên gia Đinh Minh Tuấn
• Kỳ vọng sáp nhập địa giới hành chính đã hạ nhiệt
• Nguồn cung chủ yếu là bất động sản cao cấp, vượt quá khả năng chi trả
• Tâm lý thận trọng từ nhà đầu tư nhỏ sau nhiều đợt “sốt ảo”
Theo Bộ Xây dựng:
• Giá và giao dịch tăng tại khu vực liên quan sáp nhập hành chính là do đầu cơ, tiềm ẩn rủi ro bong bóng
• Các địa phương đã cảnh báo và siết chặt quản lý
⸻———————-
7. Triển vọng: Kỳ vọng phục hồi cuối quý II/2025
• Dấu hiệu phục hồi xuất hiện từ đầu tháng 5
• Động lực kỳ vọng:
• Đầu tư công mạnh
• Hạ tầng trọng điểm dần hoàn thiện
• Nguồn cung sắp tới dự kiến đa dạng và “dễ thở” hơn với người mua ở thực
