Khảo sát từ một số sàn giao dịch cho thấy, do giá nhà, đất, đặc biệt là chung cư tăng nhanh, cả phía người mua và người bán đều tạm dừng giao dịch, khiến lượng mua giảm.
Thị trường bất động sản 2024 khép lại với dấu ấn đặc biệt là sự tăng giá mạnh mẽ của chung cư Hà Nội. Ngoài ra, một số loại hình nhà ở khác như đất nền, nhà thổ cư cũng tăng 20-30% chỉ trong vòng 1 năm.
Ghi nhận tại văn phòng công chứng, lượng người tới giao dịch nhà đất, chung cư đã chững lại. Tập trung chủ yếu ở các giao dịch mua bán thật hay cho tặng giữa các người thân. Theo lý giải của phòng công chứng, hiện nay bảng giá đất mới đã tăng 2-3 lần so với bảng giá đất cũ, nên chỉ có những người có nhu cầu mua bán thật để ở hay cho tặng thì sẽ thực hiện giao dịch, đối với các hoạt động đầu tư hay đầu cơ thì đang dừng lại để nghe ngóng.
Đại diện văn phòng công chứng cho biết, TP Hà Nội đã bắt đầu áp dụng bảng giá đất mới từ 20/12/2024. Các giao dịch mua bán nhà đất sẽ dựa vào bảng giá mới này để tính thuế, phí kèm theo.
Ông Bùi Huy Cường - Phó trưởng Văn phòng công chứng Lạc Việt cho hay: "Giá điều chỉnh lên 3-4 lần so với khung giá cũ. Vốn bỏ ra cho thương vụ này phải nhiều lên, người dân thấy thế họ chững lại. Theo tôi thì nó chỉ chững tạm thời thôi, chứ không phải ngưng nhiều được".
Khảo sát từ một số sàn giao dịch cũng cho thấy, do giá nhà, đất, đặc biệt là chung cư tăng nhanh, cả phía người mua và người bán đều tạm dừng giao dịch, để chờ đợi thêm, khiến lượng mua giảm.
"Hiện giá chung cư cao quá, do nhu cầu của mình là ở thực nên tôi cũng đang muốn tham khảo thêm", anh Trịnh Duy Dũng, TP Hà Nội chia sẻ.
"Giá nhà chung cư đang tăng, cũng có một số người hỏi mua. Hiện tại tôi cũng chưa có ý định bán vì tôi đang chờ xem thị trường biến động tiếp theo như nào", anh Trần Tuấn Đạt, TP Hà Nội chia sẻ.
Trừ những người có nhu cầu đổi nhà cấp bách, thì đa phần cả người mua và người bán ở thời điểm này đều đang ở trạng thái thăm dò, chờ thị trường ổn định giá để đưa ra quyết định.
Giá chung cư tăng cao ảnh hưởng tới giao dịch
Đầu năm 2022, giá bán chung cư mới trung bình tại Hà Nội chỉ 40 triệu đồng/m2, nhưng nay, theo thống kê của CBRE, giá bán đã nhảy lên 72 triệu đồng/m2.
Theo nhận định từ nhiều nhà quan sát trên thị trường, sở dĩ nhà đất tại Hà Nội, đặc biệt là phân khúc chung cư, giao dịch chậm lại, phần lớn đến từ nguyên nhân giá đã tăng quá cao. Nếu đầu năm 2022, giá bán chung cư mới trung bình tại Hà Nội chỉ 40 triệu đồng/m2, nhưng nay, theo thống kê của CBRE, giá bán đã nhảy lên 72 triệu đồng/m2, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng và phí bảo trì, tức là đã gần gấp đôi.
Nếu như hồi đầu năm 2024 giá chung cư tăng cao còn được lý giải là do nguồn cung khan hiếm, số dự án mới ra ít, thì càng vào cuối năm, nguồn cung càng được cải thiện. Cụ thể, tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ đã tăng gấp 3 so với năm 2023, vượt 30.900 căn. Tuy nhiên, nghịch lý ở chỗ, giá bán vẫn neo ở mức cao.
Thị phần căn hộ chung cư mới tại Hà Nội có thể thấy 88% trong số đó là căn hộ cao cấp, hạng sang có giá bán trên dưới 100 triệu đồng/m2, dường như các nhà đầu tư không còn mặn mà làm căn hộ dưới 60 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, dù thị phần và nguồn cung tăng lên, càng ít người sẵn sàng mua chung cư với giá cao như vậy.
Giá bán chung cư liên tục tăng cao, không chỉ người mua nhà, mà còn khiến cả các doanh nghiệp, hay đơn vị môi giới cũng ngỡ ngàng.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần GP Invest cho hay: "Giá nó không thể ở mức độ như vậy được, chúng tôi cho là phi lý. Cứ hôm nay thấy có 1 dự án chỗ này đưa lên vài trăm triệu, hôm sau lại có dự án lên vài trăm triệu cao hơn, chính vì vậy nó gây ra tâm lý thị trường".
"Thú thực rằng là năm 2024, nhà ở chung cư ở Hà Nội thiếu những ông chủ làm nhà bình dân, chỉ có 1 vài chủ đầu tư lớn. Kể cả khi thị trường nhiều hàng, họ đã định vị họ ở cao cấp. Căn hộ 2 ngủ tầm 5-6 tỷ vượt quá khả năng tài chính của phần lớn người đi mua nhà", bà Hồ Thị Thu Mai - Giám đốc Công ty TNHH Nhà Ở Ngay chia sẻ.
Một báo cáo gần đây của Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho thấy: Với giá chung cư hiện nay, người trẻ tại Hà Nội phải mất hơn 20 năm dành dụm mới có thể mua được 1 căn hộ nhỏ. Với tốc độ tăng giá nhà hiện nay, số thời gian này thậm chí ngày càng nới rộng.
Giải pháp để hạ nhiệt giá nhà Hà Nội trong năm 2025
Giải pháp được đưa ra để hạ nhiệt giá nhà Hà Nội là cần đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, hay tăng tốc các dự án cải tạo nhà chung cư cũ ở nội đô trong năm 2025.
Thực tế, còn nhiều yếu tố khác tác động tới giá chung cư như: nguyên vật liệu đầu vào tăng, nhân công tăng, các chi phí đầu tư dự án cũng tăng. Chính vì vậy, việc giảm giá mạnh giá nhà Hà Nội trong năm 2025 được cho là khó xảy ra. Tuy nhiên, theo một số chủ đầu nhiều kinh nghiệm, không phải là không thể giảm giá nhà chung cư.
Một số giải pháp được đưa ra là cần đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, hay tăng tốc các dự án cải tạo nhà chung cư cũ ở nội đô, vốn đang bị chậm tiến độ. Một số ý kiến lại cho rằng, thị trường có thể sẽ tự điều tiết trong năm nay.
"Chúng tôi e rằng chỉ khi nào tự bong bóng vỡ, tức là không ai mua nữa, các chủ đầu tư phải xem lại giá mình nâng thế có được thị trường chấp nhận hay không. Đây là cái mà sự điều tiết tự nhiên của thị trường, nếu anh ế thì tiền sẽ đọng lại ở đó. Cần có 1 số chính sách khuyến khích doanh nghiệp làm nhà ở tầm trung và trung bình khá", ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần GP Invest cho hay.
Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc chi nhánh CBRE Hà Nội cho biết: "Với thị trường nhà ở Hà Nội, bao gồm thị trường chung cư và nhà ở gắn liền với đất chúng tôi cũng nhìn thấy dự báo vẫn còn tiếp tục có nhiều nguồn cung mới. Điều đó cho chúng ta cơ sở để kỳ vọng mặt bằng giá có ngưỡng ổn định trở lại".
Bà Hồ Thị Thu Mai - Giám đốc Công ty TNHH Nhà Ở Ngay cho hay: "Có thể nguồn hàng nhà ở xã hội không nhiều, 1 tòa chỉ có 200-300 căn như muối bỏ biển so với nhu cầu hàng trục nghìn căn hộ 1 năm của Hà Nội. Tuy nhiên nó như 1 quả bóng ném vào mặt hồ yên ả, đánh động cho người ta rằng à, bản chất thị trường 30 triệu/m2 là người ta đã làm được rồi. Để những ông chủ đẩy giá lên cao người ta phải cân đối".
Thực tế là vào những tháng cuối năm 2024, thị trường Hà Nội liên tiếp đón tin vui từ các dự án nhà ở xã hội khởi công, được cấp phép xây dựng. Theo tính toán của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, từ cuối năm 2025, quỹ căn hộ nhà ở xã hội Hà Nội bắt đầu xuất hiện, trải khắp các quận với 10 dự án. Giá bán được dự báo sẽ khoảng trên dưới 20 triệu đồng/m2, tức là chỉ bằng 1/3-1/4 so với giá nhà chung cư trung bình hiện nay. Sự xuất hiện của nhà ở xã hội có thể như "những quả bóng lăn trên mặt hồ", giúp hạ nhiệt giá nhà Hà Nội. Đó có lẽ là điều đang rất được nhiều người có nhu cầu mua nhà tại thủ đô đang mong đợi.
Theo VTV Digital
