Giai đoạn 2025-2030 được dự báo sẽ là một trong những chu kỳ sôi động nhất của thị trường bất động sản Việt Nam kể từ sau 2007. Sóng lớn đang hình thành từ ba yếu tố then chốt: đầu tư công kỷ lục, dòng vốn tín dụng và FDI dồi dào, cùng sự đồng bộ của các khung pháp lý mới.
Từ cuối 2025, thị trường sẽ bước vào pha ổn định, tạo nền cho giai đoạn bùng nổ 2026-2027 khi hạ tầng trọng điểm như cao tốc, sân bay, và các tuyến vành đai hoàn thành. Thanh khoản dự kiến tăng mạnh, giá bất động sản ở các khu vực hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng và công nghiệp có thể tăng trung bình 10-15%/năm. Đây sẽ là thời điểm vàng cho những nhà đầu tư biết chọn “tọa độ” và kiểm soát đòn bẩy hợp lý.
Tuy nhiên, từ 2028 trở đi, thị trường có thể bước vào pha bão hòa khi nguồn cung mới ồ ạt, thanh khoản giảm, và giá một số phân khúc điều chỉnh. Lúc này, chiến thắng thuộc về những ai đã “ra hàng” đúng thời điểm hoặc giữ tài sản tạo dòng tiền bền vững.
Sóng lớn chỉ mang lại lợi nhuận cho người biết đọc chu kỳ, chọn đúng phân khúc, và hành động trước đám đông. Trong cuộc chơi 2025-2030, kẻ chiến thắng sẽ không phải là người mua nhiều nhất, mà là người vào – ra đúng lúc nhất.
THỐNG ĐỐC: TÍN DỤNG BẤT ĐỘNG SẢN TĂNG CAO NHƯNG VẪN AN TOÀN.
Thống đốc Ngân hàng Nhà nước, bà Nguyễn Thị Hồng, cho biết trong 7 tháng đầu năm 2025, tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống đạt khoảng 10%, cao hơn đáng kể so với mức 6% cùng kỳ năm trước. Hai lĩnh vực tăng cao đáng kể là bất động sản và chứng khoán, trong đó tín dụng chứng khoán vẫn chỉ chiếm 1,5% tổng dư nợ, không gây rủi ro hệ thống.
Bà Hồng khẳng định, mặc dù dòng vốn chảy mạnh vào bất động sản là thực tế, đây là hệ quả hợp lý của việc nhiều dự án được gỡ vướng pháp lý. Cơ quan điều hành đang theo sát các chỉ số an toàn, đặc biệt giữ tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn ở mức dưới 30%, và yêu cầu các ngân hàng cân đối cấu trúc vốn chặt chẽ.
Dữ liệu từ các ngân hàng như Techcombank, HDBank, SHB, MB, TPBank, PGBank, VietBank, MSB… đều cho thấy tăng trưởng tín dụng bất động sản từ 20% đến trên 30%, chiếm phần lớn trong các hoạt động cho vay. Với việc lãi suất được duy trì thấp để kích thích vay mua và sửa nhà, bất chấp nguồn cung nhà giá thấp còn hạn chế, tín dụng bất động sản vẫn tăng mạnh.
Đồng thời, Thống đốc cảnh báo áp lực lạm phát đang gia tăng do chi phí điện, y tế, thuê nhà và các dịch vụ tăng tiếp. Trong bối cảnh đó, việc điều hành chính sách tiền tệ phải hết sức thận trọng, linh hoạt, đảm bảo cân bằng giữa hỗ trợ thị trường và kiểm soát lạm phát cơ bản.
Theo: Báo đầu tư
