TP HCM đang chứng kiến sự trái ngược trên thị trường bán lẻ: trung tâm thương mại kín khách thuê, còn mặt bằng nhà phố "vị trí vàng" lại trống rỗng. Starbucks rời 13 Hàn Thuyên (520 triệu đồng/tháng) để vào Bitexco (980 triệu đồng/tháng) là minh chứng rõ nét.
Theo CBRE Việt Nam 2024, 117.000 m2 diện tích mới từ các trung tâm như Central Premium, Vincom Megamall Grandpark đạt tỷ lệ lấp đầy gần 100%, giá thuê tăng 15,4% lên 280 USD/m2/tháng. Các thương hiệu F&B, thời trang chọn trung tâm thương mại vì quy hoạch bài bản và pháp lý thuận lợi.
Ngược lại, nhà phố ế ẩm khi nhu cầu thuê giảm 30-40%, tỷ lệ trống tăng hơn 25% so với 2023. Giá thuê tại quận 1, 3 giảm 20-25%, lợi nhuận chỉ 1,5%/năm. Chuyên gia nhận định, nhà phố thiếu đồng bộ, pháp lý phức tạp và không còn phù hợp để quảng bá thương hiệu trong kỷ nguyên số. Dù vậy, với thói quen mua sắm đường phố, nhà phố vẫn có tiềm năng để khai thác, trong bối cảnh có nhiều hơn sự lựa chọn, chủ nhà có nên hạ bớt kỳ vọng giá thuê để tiếp cận dễ hơn khách hàng tiềm năng hay không?
