Những tháng cuối năm 2023, dạo quanh một vòng tại quận Bình Thạnh, nối liền sang quận Gò vấp (Tp.HCM), chúng tôi tiếp tục chứng kiến những hình ảnh “buồn” về thị trường mặt bằng nhà phố riêng lẻ.
Vốn được xem là quận “trung tâm thứ hai” của Tp.HCM, chỉ sau quận 1, quận 3, Bình Thạnh – Gò Vấp cũng không ngoại lệ trong cơn lốc trả mặt bằng. Riêng quận Gò Vấp là khu vực dân cư đông đúc lâu đời, buôn bán kinh doanh sầm uất nhưng gần đây những khó khăn kinh tế đang tác động mạnh mẽ đến thị trường cho thuê khu vực này.
Dừng chân tại tuyến đường đại lộ Phạm Văn Đồng (nối liền từ quận Bình Thạnh sang quận Gò Vấp), chúng tôi không khỏi ngỡ ngàng khi loạt mặt bằng đắc địa treo biển cho thuê.
Từ khi tuyến đường Phạm Văn Đồng hình thành 10 năm nay, hàng loạt nhà hàng, quán nhậu mọc lên. Đây còn được gọi là “tuyến đường ăn uống”, hoạt động buôn bán thường kéo dài đến nửa đêm, không khác gì khu trung tâm quận 1, quận 3. Thế nhưng, làn sóng trả mặt bằng cũng không “chừa” nơi này.
Những quán ăn dần đóng cửa, biển cho thuê mọc lên ngày càng nhiều…trông ảm đạm.
Tuyến đường Phạm Văn Đồng rộng, xe lưu thông đông đúc, đối nghịch với tình trạng mặt bằng cho thuê bị trả lại khá nhiều.
Chúng tôi đếm được khoảng gần 10 mặt bằng bỏ trống trong đoạn đường ngắn thuộc P.13, Quận Bình Thạnh.
Trước đến nay, khu vực này vốn rất ít trường hợp mặt bằng trống nhiều như hiện nay. Việc trả mặt bằng là có nhưng chỉ khoảng thời gian ngắn sau đó là có khách khác vào thuê. Hiện nay, có nhiều mặt bằng bị bỏ trống lâu ngày. Điều này cho thấy, kinh doanh buôn bán trở nên khó khăn trong bối cảnh kinh tế nhiều biến động.
Rẽ vào đường Phan Văn Trị, quận Gò Vấp – khu vực sát cạnh đường Phạm Văn Đồng, quận Bình Thạnh, chúng tôi vẫn tiếp tục chứng kiến những hình ảnh buồn về mặt bằng cho thuê...
Nơi đây vốn là tuyến đường “cửa ngõ” của quận Gò Vấp, trước đến nay rất ít thấy cảnh mặt bằng bỏ trống thì hiện nay cũng khá nhiều. Dù vậy, so với quận trung tâm Tp.HCM như quận 1, quận 3 tình trạng mặt bằng trống tại đây ít hơn.
Có giá thuê dao động từ 20-60 triệu đồng/tháng (tuỳ mặt bằng), các mặt bằng tại đường Phan Văn Trị (quận Gò Vấp) là nơi kinh doanh sầm uất của nhiều ngành nghề khác nhau.
Những mặt bằng trống diện tích lớn bị “lãng quên” thời gian dài…
Những căn nhà phố nằm ngay vị trí mặt tiền kinh doanh đắc địa cũng liên tục bị trả ra do kinh doanh ế ẩm.
Các khối đế kinh doanh của toà nhà quy mô ngay mặt tiền đường Phan Văn Trị cũng rơi vào cảnh “cửa đóng then cài”
Trong đó có những mặt bằng bị trả lại lâu ngày, cũ kỹ theo thời gian.
Đi đoạn đườn ngắn, chứng kiến rất nhiều mặt bằng trống như thế trong bối cảnh kinh tế khó khăn.
Có một điều dễ nhận ra, Noel cận kề nhưng trên cả một tuyến đường Phan Văn Trị rất ít các cửa hàng trang trí cho ngày Lễ. Điều này khác hẳn so với giai đoạn trước đây, phần nào hiểu rằng: Kinh tế khó khăn, kinh doanh chậm khiến các chi phí hoạt động nội bộ bị cắt giảm đáng kể.
Liên hệ với một môi giới chuyên cho thuê mặt bằng tại Tp.HCM được biết, hiện thị trường cho thuê đa dạng các mặt bằng vì mấy tháng nay tỉ lệ khách thuê trả mặt bằng khá nhiều. Giá thuê cũng có dấu hiệu giảm khoảng 5-10% so với giai đoạn đầu năm 2023. Chủ nhà chịu thương lượng trên giá và tiền cọc, không còn “cứng nhắc” như trước đây do nhận thấy, tình hình kinh tế khó khăn.
Tuy vậy, theo môi giới này, với những tuyến đường lớn, vị trí đắc địa kinh doanh tại quận Bình Thạnh, Gò Vấp thì ngưỡng giá thuê vẫn khá cao. Tình trạng trả mặt bằng phần nhiều do kinh doanh chậm, chi phí mặt bằng cao khiến nhiều khách thuê có xu hướng chuyển dịch, tìm mặt bằng giá thấp hơn hoặc đóng cửa nghỉ hẳn.
Bài và ảnh: Hạ Vy - Nhịp sống thị trường
