Dạo quanh thị trường quận 9 vào đầu tháng 11/2023 nhận thấy: Bên cạnh các mặt bằng cho thuê bị bỏ trống khá nhiều thì các shophouse (gồm khối đế và nhà phố trong KĐT) cũng rơi vào cảnh ảm đạm.
Trong thời điểm thị trường bất động sản sôi động, nhà phố thương mại (shophouse) từng được đánh giá là phân khúc "hái ra tiền" bởi tốc độ tăng giá nhanh chóng theo thời gian. Đồng thời loại hình này vừa có công năng ở vừa cho thuê mặt bằng kinh doanh.
Tuy nhiên hiện nay, đây cũng là phân khúc sớm bị “cắt lỗ” khi thị trường đi xuống. Tình trạng vắng khách thuê, giá cho thuê quá thấp so với chi phí bỏ ra khiến nhiều chủ sở hữu “khóc dở mếu dở”.
Nhứng căn shophouse tại một khu đô thị thuộc quận 9 (cũ, nay là Tp.Thủ Đức, Tp.HCM) vắng khách thuê lâu ngày. Rêu xanh mọc đầy lối vào.
Từng có giá thuê từ 15-20 triệu đồng/tháng, đến nay các shophouse này bỏ trống. Giá thuê có xu hướng giảm từ 1-3 triệu đồng/tháng nhưng vẫn khó tìm khách.
Cư dân thưa thớt, kinh doanh ế ẩm khiến các shophouse quận 9 rơi vào cảnh đìu hiu.
Không phải 1-2 căn mà rất nhiều căn rơi vào tình trạng này. Tại một dãy shophouse chỉ vài cửa hàng mọc lên nhưng kinh doanh khá chậm.
Các mặt bằng lớn tại khu đô thị thuộc quận 9 cũng rơi vào cảnh tương tự. Khá nhiều biển rao thuê hoặc bán được treo lên thời gian dài nhưng vẫn "cửa đóng then cài". Đây là các mặt bằng có vị trí mặt tiền đường lớn ở hoặc kinh doanh.
Shophoue khối đế chung cư tại quận 9, tình hình cũng không khá khẩm hơn.
Tại đường Nguyễn Xiển, hình ảnh các shophouse khối đế bỏ trống không hiếm gặp.
Cùng khu vực, những shophouse cao cấp có giá thuê từ 30-100 triệu đồng/tháng cũng rơi vào tình trạng "ế" lâu ngày.
Một số ki - ốt vốn trên đường Nguyễn Duy Trịnh, quận 9, vốn là nơi buôn bán sầm uất hiện cỏ cây giăng lối vào. Từ rất lâu không có người thuê.
Trước đây, các mặt bằng này thường được thuê để kinh doanh buôn bán hoặc làm nhà xưởng thì hơn một năm nay bỏ trống.
Còn những mặt bằng kinh doanh diện tích lớn như này tại khu ven Tp.HCM càng về cuối năm càng tăng tỉ lệ trống.
Đại diện Savills từng cho rằng, các shophouse kinh doanh bỏ trống ngày càng nhiều tại khu ven đa phần đến từ các shophouse mở tại các khu vực đại đô thị khi nơi đó đang chưa thể đáp ứng được số dân về ở. Hiện rất nhiều mặt bằng shophouse tại các khu đô thị vẫn đang trống hoặc thậm chí là giá thuê rất là thấp nhưng vẫn không có khách.
Vị chuyên gia này cho biết, bài toán cho thuê mặt bằng shophouse phải do chủ đầu tư giải. Theo đó, thay vì đẩy lại trách nhiệm cho người mua tự kinh doanh mô hình cho thuê tại mỗi một shop thì chủ đầu tư nên là đơn vị đứng ra để kiểm soát toàn bộ mô hình cho thuê.
Cụ thể, đối với các khu shophouse yếu tố quan trọng nhất có thể đảm bảo khu shophouse thành công là về thiết kế và cơ cấu danh mục khách thuê. Trong giai đoạn ban đầu chủ đầu tư nên cân nhắc đến việc hỗ trợ miễn phí tiền thuê cho khách thuê, thậm chí là 1 - 2 năm ban đầu để mà xây dựng mô hình và chờ cho dân cư về ở đông tại các khu đô thị. Chủ đầu tư nên chia các khu vực dành cho các ngành hàng, ví dụ như ở đâu là khu F&B, thời trang cao cấp, thời trang giá rẻ, khu vực siêu thị,…
Việc cơ cấu các danh mục tại các khu shophouse hoàn toàn làm được và việc tập trung về kinh doanh cho thuê nên là trách nhiệm chủ đầu tư phối hợp cùng các chủ shophouse thay vì để lại trách nhiệm cho thuê đối với chủ nhà.
Theo các chuyên gia, tình hình kinh tế khó khăn chung như hiện nay, buôn bán kinh doanh ế ẩm cũng là nguyên nhân khiến các shophouse liên tục bị bỏ trống.
Bài và ảnh: Hạ Vy - Nhịp sống thị trường
