Quy Hoạch 5 Khu TOD Metro Số 2

Qui hoạch 940 ha TOD 5 khu tphcm .chi tiết từng khu ? 

UBND TP.HCM đã chính thức phê duyệt ranh giới nghiên cứu quy hoạch cho 5 khu vực phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD) dọc tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương). Tổng diện tích toàn bộ đề án này đạt gần 940 ha, được chia thành 5 phân khu chiến lược với ranh giới và định hướng phát triển chi tiết như sau:

Khu vực 1: Siêu Hub Thương mại Lõi Trung tâm (Ga Bến Thành, Ga Tao Đàn)

• Diện tích: Khoảng 188,57 ha.

• Vị trí/Ranh giới: Nằm tại khu vực lõi trung tâm Quận 1. Phía Nam giáp các tuyến đường Nguyễn Cư Trinh, Cống Quỳnh, Trần Hưng Đạo và Nguyễn Thái Học; phía Đông giáp sông Sài Gòn và các tuyến đường huyết mạch khác quanh nhà ga.

• Định hướng phát triển: Trở thành trung tâm tài chính, dịch vụ, du lịch và thương mại cao cấp bậc nhất thành phố. Khu vực này tập trung phát triển không gian ngầm đô thị kết nối trực tiếp với các nhà ga Metro lớn, tối ưu hóa giá trị thương mại của "đất vàng".

Khu vực 2: Trục Tái thiết Dân cư Mật độ cao (Từ ga Dân Chủ đến ga Bảy Hiền)

• Bao gồm các nhà ga: Dân Chủ, Hòa Hưng, Lê Thị Riêng, Phạm Văn Hai, Bảy Hiền.

• Diện tích: Khoảng 265,07 ha (Phân khu lớn thứ 2 trong đề án).

• Vị trí/Ranh giới: Trải dài dọc trục đường Cách Mạng Tháng Tám (Quận 3, Quận 10, Tân Bình). Phía Bắc giáp các tuyến đường Hoàng Văn Thụ, Xuân Diệu, Nguyễn Thái Bình.

• Định hướng phát triển: Cải tạo, tái thiết lại các khu dân cư hiện hữu có mật độ dân số cao. Thành phố sẽ tập trung nâng cấp hạ tầng, phát triển các tổ hợp nhà ở cao tầng kết hợp trung tâm dịch vụ, thương mại và các tiện ích công cộng dọc theo trục giao thông chính này.

Khu vực 3: Không gian Chuyển tiếp Dân cư Đồng bộ (Ga Nguyễn Hồng Đào)

• Diện tích: Khoảng 43,81 ha (Đây là khu vực TOD có diện tích nhỏ nhất).

• Vị trí/Ranh giới: Nằm trên địa bàn quận Tân Bình, được giới hạn bởi các trục đường lớn: Cộng Hòa, Trường Chinh, Hoàng Hoa Thám và Bàu Cát.

• Định hướng phát triển: Đóng vai trò là điểm chuyển tiếp giữa các khu dân cư hiện hữu lâu đời với các trục giao thông lớn. Khu vực này sẽ được tổ chức lại không gian kiến trúc cảnh quan, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật nhằm giảm tải áp lực giao thông cho cửa ngõ Tân Bình.

Khu vực 4: Tổ hợp Kinh tế & Logistics Hàng không (Ga Bà Quẹo, Phạm Văn Bạch, Tây Thạnh)

• Diện tích: Khoảng 148,92 ha.

• Vị trí/Ranh giới: Thuộc quận Tân Bình và Tân Phú. Phía Nam giáp các ô phố chức năng đất ở, đất công trình công cộng và đường Tân Kỳ Tân Quý; phía Bắc giáp khu công nghiệp và tuyến đường CN5.

• Định hướng phát triển: Khai thác lợi thế vị trí nằm gần sân bay Tân Sơn Nhất và các khu công nghiệp hiện hữu để hình thành tổ hợp dịch vụ, thương mại văn phòng và dịch vụ logistics hỗ trợ hàng không, gắn liền với các đầu mối giao thông công cộng.

Khu vực 5: Cửa ngõ Đô thị Vệ tinh Tây Bắc (Nhà ga và Depot Tham Lương)

• Diện tích: Khoảng 292,81 ha (Phân khu có quy mô diện tích lớn nhất).

• Vị trí/Ranh giới: Khu vực giáp ranh giữa Quận 12 và quận Tân Phú. Phía Đông giáp đường Tân Thới Nhất, đường số 22, đường số 17, khu dân cư hiện hữu và kênh Tham Lương; phía Tây giáp kênh 19/5.

• Định hướng phát triển: Xây dựng một khu đô thị mới đồng bộ, hiện đại, đóng vai trò cửa ngõ kết nối trung tâm thành phố với khu vực Tây Bắc. Điểm nhấn là việc tối ưu hóa quỹ đất xung quanh Depot Tham Lương để làm các dự án nhà ở cao tầng (gồm cả nhà ở xã hội), công viên cây xanh và các tiện ích công cộng quy mô lớn.

Điểm mới cốt lõi của quy hoạch này: Ranh giới các khu TOD không còn bị giới hạn cứng trong bán kính 1km tính từ tâm nhà ga hay depot như trước đây. Thành phố chủ động mở rộng phạm vi nghiên cứu để đảm bảo kết nối đồng bộ giữa hạ tầng kỹ thuật, không gian kiến trúc cảnh quan và tối ưu hóa việc thu hồi, đấu giá quỹ đất xung quanh các trục đường sắt đô thị.

Đường nguyễn thị minh khai ,nguyễn đình chiểu ,thuộc khu nào ? 

Trong đề án quy hoạch 940 ha TOD dọc tuyến Metro số 2, các trục đường Nguyễn Thị Minh Khai và Nguyễn Đình Chiểu thuộc phạm vi ranh giới nghiên cứu của Khu vực 1: Siêu Hub Thương mại Lõi Trung tâm (khu vực quanh Ga Bến Thành và Ga Tao Đàn).

Cụ thể, ranh giới của Khu vực 1 (quy mô khoảng 188,57 ha) được xác định như sau:

• Phía Tây: Giáp các tuyến đường Nguyễn Thị Minh Khai, Nguyễn Đình Chiểu, Hồ Bá Kiện, Lương Hữu Khánh, Bùi Thị Xuân, Nguyễn Trãi.

• Phía Bắc: Giáp đường Trương Định, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Nguyễn Trung Trực, Lý Tự Trọng.

• Phía Đông: Giáp sông Sài Gòn, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Bến Vân Đồn, Võ Văn Kiệt, Rạch Bến Nghé.

• Phía Nam: Giáp đường Nguyễn Cư Trinh, Cống Quỳnh, Trần Hưng Đạo, Nguyễn Thái Học.

Do đó, một phần các trục đường Nguyễn Thị Minh Khai và Nguyễn Đình Chiểu đóng vai trò làm ranh giới phía Tây và nằm trong phạm vi tác động chỉnh trang, phát triển không gian đô thị của phân khu trung tâm này.

Đường hai bà trưng ,thuộc khu nào 

Giống như hai tuyến đường Nguyễn Thị Minh Khai và Nguyễn Đình Chiểu, đường Hai Bà Trưng cũng thuộc Khu vực 1: Siêu Hub Thương mại Lõi Trung tâm (khu vực quanh Ga Bến Thành và Ga Tao Đàn) trong đề án quy hoạch 940 ha TOD.

Đoạn đường Hai Bà Trưng nằm trong ranh giới nghiên cứu này là đoạn chạy qua khu vực Quận 1 và Quận 3, cắt qua các trục lớn hướng về phía lõi trung tâm và công viên Tao Đàn/ga Bến Thành.

Vì toàn bộ Khu vực 1 (rộng hơn 188 ha) kéo dài từ lõi ga Bến Thành sang các phường lân cận của Quận 1 và Quận 3 nhằm mục đích phát triển đô thị ngầm và thương mại cao tầng, nên trục đường sầm uất như Hai Bà Trưng nằm trọn trong vùng ảnh hưởng để định hướng chỉnh trang đô thị, tăng cường kết nối bộ hành đến các nhà ga Metro số 2.

Khu vực TÒD 2 : nguyễn đình chiểu ,điện biên phủ gần gas Dân chủ vừa gần gas tao đàn .hẽm 2-4m ,nhà hẽm không đảm bảo PCCC phải chỉnh tranh ,giải tỏa ,tái địhh cư ra sao 2030? 

Những lo lắng của bạn rất thực tế. Khu vực hẻm nhỏ 2–4m giữa trục Nguyễn Đình Chiểu và Điện Biên Phủ nằm sát nút giao hai nhà ga lớn (Ga Dân Chủ của tuyến Metro 2 và Ga Tao Đàn thuộc tuyến Metro 2 giao với Metro 4) chính là khu vực lõi áp dụng mô hình TOD.

Khu vực này có mật độ dân cư cực kỳ dày đặc, nhà cửa san sát, không đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC) và đang là trọng điểm trong kế hoạch tái thiết đô thị của TP.HCM hướng đến năm 2030. Phương án chỉnh trang, giải tỏa và tái định cư tại đây sẽ được thực hiện như sau:

1. Phương án Chỉnh trang và Giải tỏa (Không giải tỏa trắng ồ ạt)

Thành phố áp dụng cơ chế đặc thù của Nghị quyết 98 và Luật Đất đai để tái thiết theo hình thức "Gom đất - Đổi đất" (Land Readjustment) thay vì đền bù giải tỏa kiểu cũ:

• Mở rộng hẻm kết hợp hạ tầng ngầm: Đối với các khu dân cư còn tương đối kiên cố nhưng hẻm quá nhỏ (2–4m), thành phố sẽ vận động người dân hiến đất hoặc nhà nước đền bù một phần để mở rộng hẻm lên tối thiểu 4–6m nhằm đảm bảo xe cứu hỏa mini hoặc các trụ nước chữa cháy có thể tiếp cận.

• Hợp khối, quy hoạch cao tầng quanh ga: Với những cụm nhà hẻm quá lụp xụp, mất an toàn PCCC nghiêm trọng, Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi đất theo diện rộng (gom các khu đất nhỏ lẻ lại). Quỹ đất này sau đó được chuyển đổi công năng thành các khu phức hợp cao tầng (thương mại kết hợp căn hộ cao cấp) hoặc công viên, lối đi bộ kết nối trực tiếp vào ga Metro.

2. Phương án Tái định cư "Tại chỗ" hoặc "Cận cư"

Do giá đất ở khu vực trung tâm Quận 3 và Quận 1 này rất cao, để tránh đẩy người dân đi quá xa nơi sinh kế cũ, thành phố ưu tiên 2 hình thức:

• Tái định cư tại chỗ (Ưu tiên số 1): Người dân có nhà bị giải tỏa trong các hẻm lụp xụp sẽ được ưu tiên bố trí tái định cư ngay tại các tòa nhà cao tầng mới được xây dựng trên chính khu đất đã được hợp khối đó. Bạn bàn giao mặt bằng đất nền hẻm nhỏ đổi lại căn hộ chung cư hiện đại, an toàn PCCC hơn.

• Tái định cư cận cư (Quận lân cận): Bố trí tại các quỹ đất công hoặc dự án nhà ở tái định cư có sẵn ở các khu vực xung quanh (như Quận 10, Quận Bình Thạnh hoặc dọc theo các ga khác của tuyến Metro số 2 như khu vực ga Tham Lương Quận 12 - nơi đang được quy hoạch quỹ đất tái định cư lớn nhất).

3. Lộ trình thực hiện từ nay đến năm 2030

Sau khi phê duyệt ranh giới vào giữa năm 2026, thành phố đang đẩy nhanh tiến độ theo các bước:

• Giai đoạn 2026 – 2027: Cơ quan chức năng (Ban Quản lý phát triển đô thị thuộc Sở Quy hoạch – Kiến trúc) hoàn thành đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 và 1/500 cho các khu TOD. Trong giai đoạn này sẽ có các buổi họp dân để lấy ý kiến về phương án đền bù, đo đạc và rà soát các hộ trong hẻm mất an toàn PCCC.

• Giai đoạn 2028 – 2030: Tiến hành giải phóng mặt bằng các khu vực lõi xung quanh ga Dân Chủ và Tao Đàn, song song với tiến độ hoàn thiện phần ngầm của tuyến Metro số 2. Tổ chức đấu giá các khu đất vàng để thu hút doanh nghiệp đầu tư xây dựng các tòa nhà tái định cư và thương mại.

Lời khuyên: Nếu nhà bạn nằm trong khu vực hẻm sâu 2-4m tại đây, hãy chủ động theo dõi các thông báo của UBND Phường/Quận về việc công bố bản đồ quy hoạch chi tiết 1/2000 của tuyến Metro 2 trong vài tháng tới để biết chính xác nhà mình thuộc diện "Chỉnh trang tự hoán đổi đất" hay "Giải tỏa trắng xây chung cư".