BĐS

Giai đoạn 2025-2030 được dự báo sẽ là một trong những chu kỳ sôi động nhất của thị trường bất động sản Việt Nam kể từ sau 2007. Sóng lớn đang hình thành từ ba yếu tố then chốt: đầu tư công kỷ lục, dòng vốn tín dụng và FDI dồi dào, cùng sự đồng bộ của các khung pháp lý mới.

Theo thống kê mới nhất từ DKRA, thị trường bất động sản TP.HCM đang ghi nhận những con số "không dành cho người yếu tim" - một số căn nhà phố, biệt thự có giá niêm yết lên tới 700 tỷ đồng (tính đến tháng 7/2025). Đây được xem là mức đỉnh mới, cho thấy phân khúc hạng sang vẫn bứt phá bất chấp thị trường nhiều biến động.

Bắt đầu giai đoạn nửa cuối năm 2025, thị trường bất động sản phía Nam TP. Hồ Chí Minh sôi động hơn khi các dự án mới mở bán thu hút được lượng khách lớn, số lượng giao dịch có dấu hiệu tăng trưởng tích cực.

Báo cáo thị trường nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận tháng 7-2025 ghi nhận giá căn hộ leo thang nhưng sức cầu vẫn tăng ấn tượng.

Các dự án ở Việt Nam bao gồm bán 22,6% cổ phần tại Saigon Center Phase 3 giá 98 triệu SGD, 42% cổ phần tại Palm City giá 141 triệu SGD, toàn bộ cổ phần NLG giá 58 triệu SGD, và 30% tại 1 dự án ở TP.HCM trị giá 25 triệu SGD.

Quỹ đất tại các quận trung tâm TP.HCM như Q1, Q3, Q10 và Thủ Thiêm đang ngày càng khan hiếm. Thêm vào đó, thông tin TP.HCM có kế hoạch hạn chế cấp phép dự án chung cư mới ở trung tâm từ cuối năm 2025 đến năm 2030 càng làm tăng thêm sự khan hiếm này, và có thể dẫn đến những thay đổi đáng kể về giá cả và xu hướng đầu tư bất động sản.

Thị trường bất động sản phía Nam đang chứng kiến làn sóng gom hàng mạnh mẽ từ các khách hàng miền Bắc. Đây không còn là những tín hiệu nhỏ lẻ mà đã trở thành một xu hướng dịch chuyển lớn của toàn thị trường.

Ông Nguyễn Văn Đính, phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho rằng giá đất đang bị đạo diễn, không phải là giá thị trường phổ biến.

Phân tích quan điểm của bạn về tình hình kinh tế và thị trường bất động sản tại TP.HCM dựa trên các nguyên lý Ngũ hành mà bạn đã đưa ra.

Cảm ơn bạn đã cung cấp một bản phân tích rất chi tiết và sâu sắc về thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam, với nhiều so sánh thú vị với Trung Quốc. Đây là một góc nhìn tổng hợp từ nhiều khía cạnh khác nhau, bao gồm chính sách vĩ mô, tình hình kinh tế, và cả những yếu tố chính trị, xã hội. Tôi xin đưa ra một số đánh giá và ý kiến phản hồi dựa trên những luận điểm mà bạn đã trình bày.

Tổng kết về lịch sử bất động sản TP.HCM qua các giai đoạn mà bạn đưa ra là một bản tóm tắt rất chính xác và có giá trị thực tiễn cao. Các mốc thời gian và đặc điểm chính của từng giai đoạn đều tương ứng với thực tế phát triển của thị trường bất động sản tại thành phố.

Quý I/2025 khép lại với những tín hiệu khởi sắc đầu tiên sau hơn một năm dài bất động sản rơi vào trạng thái “tắt tiếng”. Ngoại trừ một vài dự án cao cấp do các ông lớn hoặc nhà đầu tư nước ngoài làm, phần còn lại gần như đứng im – không mở bán, hạn chế giao dịch, không mấy ai dám ra quyết định.