Trong những tháng gần đây, trên địa bàn TPHCM, phân khúc nhà trọ cho thuê tăng giá mạnh. Đây là điều nghịch lý bởi vì nhiều mặt bằng cho thuê đóng cửa, số lượng người lao động giảm sút…
Khó tìm chỗ trọ
Gần 2 tháng nay, Lê Minh Thư, sinh viên năm 3, Trường Đại học Văn Hiến vẫn đang loay hoay tìm phòng trọ mới. Thư nói, 2 năm qua, em cùng một người bạn thuê phòng trọ tại một con hẻm trên đường Lũy Bán Bích (quận Tân Phú) để đi học.
Đời sống công nhân thêm chật vật khi giá thuê nhà tăng. Ảnh: HỒNG HẢI
Phòng trọ ban đầu có giá thuê 2,5 triệu đồng/tháng. Giữa năm 2024, khi gần hết hạn hợp đồng, chủ nhà bất ngờ thông báo sẽ tăng giá phòng lên 2,8 triệu đồng/tháng, nâng giá tiền điện từ 4.000 đồng/kWh lên 4.500 đồng/kWh. “Không hiểu sao giá tiền điện hàng tháng chủ nhà trọ tính cho phòng em gần 700.000 đồng/tháng, trong khi chúng em đi học từ sáng sớm đến tối mới về, thứ bảy, chủ nhật cũng không có ở phòng. Chi phí nhà trọ tăng cao như vậy nên chúng em quyết định tìm chỗ mới giá thấp hơn để đỡ gánh nặng cho gia đình”, Thư chia sẻ.
Còn chị Thanh Ngọc, một nhân viên văn phòng, cho biết vừa chuyển nhà trọ từ quận 3 sang quận Gò Vấp vì “gánh” không nổi tiền thuê hàng tháng. Trước đây, chị thuê một tầng của căn nhà 4 tầng tại đường Lê Văn Sỹ (quận 3) để ở cùng người em họ. Giá thuê phòng hàng tháng hai chị em phải trả là 4,5 triệu đồng, cộng thêm tiền điện, nước thì một tháng chị phải trả hơn 7 triệu đồng. Tháng 11 vừa rồi, khi hết hạn hợp đồng thuê nhà, chủ nhà thông báo sẽ tăng giá thuê lên 5 triệu đồng/tháng. “Hơn một năm nay, tiền lương của tôi không tăng nhưng giá thuê nhà, các chi phí sinh hoạt khác lại tăng chóng mặt. Tôi kham không nổi nên quyết định tìm phòng trọ ở quận Gò Vấp, xa trung tâm hơn để giá thuê thấp hơn mới đủ tiền trang trải cuộc sống”, chị Ngọc than thở.
Anh Huỳnh Thắng, chủ dãy nhà trọ cho thuê tại phường Hiệp Bình Chánh (TP Thủ Đức), cho hay, anh có 30 phòng trọ cho thuê với giá 2,5 triệu đồng/phòng/tháng. Khu nhà trọ hoạt động đã gần 10 năm nay và rất ít khi tăng giá. Anh Thắng nói: “Một năm gần đây, tình hình kinh tế ổn định hơn, cộng thêm giá cả thị trường tăng cao nên tháng 9 vừa rồi tôi tăng nhẹ giá thuê mỗi phòng thêm 300.000 đồng. Tuy nhiên, có những trường hợp đặc biệt khó khăn thì tôi vẫn giữ giá thuê như cũ. Dù biết tăng giá phòng sẽ ảnh hưởng đến người thuê nhưng buộc lòng tôi phải tăng, vì gia đình tôi còn bao nhiêu chi phí khác phải lo”.
Theo ghi nhận tại các khu vực tập trung đông người lao động như Khu chế xuất Tân Thuận (quận 7), Khu chế xuất Linh Trung (TP Thủ Đức), cụm công nghiệp Tân Tạo (quận Bình Tân)…, những khu vực trước đây vốn sôi động với dãy nhà trọ kín người thuê, nay trở nên vắng vẻ, số lượng phòng trọ trống dần tăng. Vậy nhưng, giá thuê nhà trọ vẫn không giảm.
Từ tích lũy mua nhà chuyển sang thuê trọ dài hạn
Theo khảo sát của các công ty nghiên cứu thị trường, từ giữa năm 2024 đến nay, giá nhà đất tại TPHCM có xu hướng tăng, kéo theo đó là thị trường bất động sản (BĐS) cho thuê cũng tăng cao hơn so với cùng kỳ năm trước. Điển hình, giá cho thuê phòng trọ gần các trường Đại học Khoa học tự nhiên, Đại học Y Dược, Đại học Sư phạm TPHCM… đã tăng khoảng 20% so với cùng kỳ năm trước, dao động quanh mức 6 triệu đồng/tháng.
Một khu nhà trọ gần Khu chế xuất Linh Trung (TP Thủ Đức)
Dữ liệu của chuyên trang Chợ Tốt cho thấy, thị trường BĐS cho thuê tại TPHCM thời gian qua cũng tăng giá. Theo đó, phân khúc nhà trọ và căn hộ dịch vụ đang ghi nhận mức tăng giá khá nhanh trong quý 3-2024, trùng với thời điểm mùa tựu trường của học sinh và sinh viên. Đáng chú ý, mức giá thuê thấp nhất đã lên 3 triệu đồng/tháng - mức cao nhất trong vòng 2 năm qua. Bà Trần Nguyễn Hoàng Uyên, Giám đốc Nhà Tốt, đánh giá, tính từ đầu năm 2024 đến nay, trong khi giá thuê căn hộ chung cư duy trì ổn định thì giá thuê phòng trọ ghi nhận mức tăng ở hầu hết các quận có nhu cầu cao.
Nguyên nhân chính của tình trạng tăng giá thuê ở TPHCM chủ yếu là do giá mua căn hộ chung cư và nhà đất liên tục tăng từ đầu năm 2024, khiến lựa chọn của người mua bị thu hẹp. Nhiều người dân đã chuyển sang giải pháp thuê nhà thay vì mua, góp phần làm tăng nhu cầu thuê BĐS. Chưa kể, chủ sở hữu các dãy phòng trọ, chuỗi căn hộ dịch vụ và căn hộ mini đã phải đầu tư thêm vào trang thiết bị phòng cháy chữa cháy để đáp ứng tiêu chuẩn mới theo quy định của pháp luật. Điều này dẫn đến giá thuê các phòng với trang bị tương đương cũng có xu hướng tăng theo.
Trong khi đó, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, đánh giá, việc giá thuê tăng cao một phần do rơi vào mùa cao điểm tuyển sinh của nhiều trường đại học, nhu cầu lưu trú của sinh viên gia tăng. Ngoài ra, vì giá nhà leo thang nên nhiều người trẻ có xu hướng chuyển từ tích lũy mua nhà sang thuê nhà trọ dài hạn. Nguồn cung khan hiếm, nhu cầu người dân tăng cao là nguyên nhân chính đẩy giá nhà trọ leo thang.
Chuyên gia BĐS TRẦN KHÁNH QUANG: Giảm nguồn cung nhà trọ vì quy định khó khăn
Mấy năm nay, kinh tế của TPHCM có phần khó khăn, các mặt bằng ở các quận trung tâm, ở các trung tâm thương mại bị bỏ trống nhiều. Đồng thời, nhiều lao động phổ thông ít việc đi, giảm thu nhập. Trong khi đó, nhà trọ lại tăng giá so với những quý đầu năm nay, điều này là nghịch lý. Tôi thấy có 2 nguyên nhân. Thứ nhất, những người kinh doanh nhà trọ đa số là dân đầu tư BĐS, hiện nay họ đang gặp khó khăn về dòng tiền. Từ giữa năm 2022 đến nay, thị trường BĐS TPHCM trầm lắng, nhà đầu tư BĐS đang gặp áp lực về lãi vay phải trả cho ngân hàng, do đó họ phải nâng giá phòng trọ cho thuê để bù vào các chi phí. Thứ hai là quy định mới về phòng cháy, chữa cháy rất khắt khe khiến một số khu nhà trọ phải tạm ngừng hoạt động vì không đáp ứng quy định mới này.
ĐỨC TRUNG - THANH HIỀN - Theo Sài Gòn Giải Phóng
