Thị Trường

Đầu năm 2025, thị trường đất nền khu vực TP.HCM và các tỉnh lân cận như Long An, Đồng Nai, Bình Dương đang ghi nhận sự phục hồi cả về giá lẫn thanh khoản. Sự khan hiếm nguồn cung do siết phân lô bán nền và điều chỉnh bảng giá đất khiến nhu cầu tăng mạnh, đặc biệt là các lô đất pháp lý rõ ràng, có sổ đỏ riêng.

Dự kiến, từ năm 2026 trở đi, khi các quy định này thực sự được thẩm thấu, thị trường sẽ chứng kiến sự gia tăng nguồn cung từ các dự án lớn liên doanh với nước ngoài, đặc biệt ở phân khúc bất động sản công nghiệp và nghỉ dưỡng.

“Năm 2025 sẽ là năm định mệnh”, ông Tim Mooney, trưởng bộ phận bất động sản tại Värde Partners, nhận định. Theo dữ liệu của Bloomberg, tỉ lệ các khoản vay trễ hạn tại Mỹ tăng mạnh vào tháng 11/2023, với hơn 10% các khoản vay văn phòng không thể thanh toán. Nhiều chủ sở hữu bất động sản như Cannon Hill Capital Partners hay Pimco’s Columbia Property Trust, buộc phải bán tài sản với giá thấp hơn khoản vay thế chấp.

Đầu năm 2025, BĐS tại TP. HCM và khu vực lân cận đã thu hút sự chú ý của giới đầu tư khi giá bán các căn hộ chung cư, nhà đất đầu tăng lên. Có những căn hộ giá tăng đến 30- 40%, ngay cả những căn hộ chung cư cũ cũng tăng đến hàng trăm triệu đồng.

Bước vào năm 2025, hàng tồn kho vẫn là cơn đau đầu của doanh nghiệp bất động sản, với lượng tồn lên đến hàng chục nghìn căn hộ, nền đất. Những “ông lớn” như Novaland, Khang Điền, Nam Long, Phát Đạt… đang chịu áp lực nặng nề, nhưng nghịch lý ở chỗ: có quá ít hàng tồn cũng chưa hẳn là tín hiệu đáng mừng!

Thành phố sẽ chuyển đổi gần 4.000 căn hộ tái định cư tại khu đô thị mới Thủ Thiêm sang nhà ở thương mại và tiến hành đấu giá thời gian tới.

Mọi so sánh đều là khập khiễng thế nhưng có một sự thật rằng, hiện nay, tại nhiều dự án bất động sản dù ở các tỉnh lân cận giá cao ngất ngưởng, ngang bằng với TP.HCM.

Sự khan hiếm căn hộ vừa túi tiền tại TP.HCM khiến người mua có ngân sách hạn chế tìm đến các thị trường lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An.

Với mức giảm trung bình 10-18%, đặc biệt tại quận 1 và Bình Thạnh giảm sâu từ 20-32%.

"Ai nói mua đất Long An chắc thắng? Có chắc là sẽ không gồng?"

Một căn shophouse 144 m2 được mua giá 18 tỷ năm 2020, cho thuê 20 triệu đồng, bây giờ cho thuê không được, bán không xong, độc giả truongtlg kể.

"Năm 2025, người dân vẫn chưa có cơ hội mua nhà ở vì nguồn cung thiếu, giá nhà đang ở mức cao và lãi suất ngân hàng dự kiến tăng", ông Lê Hoàng Châu - chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM - trao đổi với Tuổi Trẻ Cuối Tuần.