Theo thống kê mới nhất từ DKRA, thị trường bất động sản TP.HCM đang ghi nhận những con số "không dành cho người yếu tim" - một số căn nhà phố, biệt thự có giá niêm yết lên tới 700 tỷ đồng (tính đến tháng 7/2025). Đây được xem là mức đỉnh mới, cho thấy phân khúc hạng sang vẫn bứt phá bất chấp thị trường nhiều biến động.
Báo cáo thị trường nhà ở khu vực TP.HCM, Đồng Nai và Tây Ninh do DKRA vừa công bố cho thấy, trong tháng 7, nguồn cung nhà liền thổ sơ cấp đạt khoảng 6.020 căn, đến từ 87 dự án, tăng 5% so với cùng kỳ năm trước.
Dù vậy, nguồn cung mới vẫn ở mức khan hiếm, chỉ chiếm khoảng 3% tổng nguồn cung sơ cấp và giảm tới 67% so với cùng kỳ.
Sức cầu thị trường duy trì ở mức thấp, khi lượng tiêu thụ chỉ đạt 480 căn, tương đương 8% tổng cung sơ cấp và giảm khoảng 75% so với tháng trước. Giao dịch tập trung chủ yếu ở các sản phẩm có giá trung bình dưới 6 tỷ đồng/căn (thuộc tỉnh Long An cũ và Bình Dương cũ) và dưới 10 tỷ đồng/căn (thuộc khu vực TP.HCM cũ).
Mặt bằng giá sơ cấp trong tháng không biến động nhiều so với tháng trước và vẫn neo cao.
Cụ thể, giá biệt thự, nhà phố sơ cấp tại TP.HCM dao động từ 2,5 - 700 tỷ đồng/căn; tại Đồng Nai khoảng 2,4 - 228,5 tỷ đồng/căn; tại Tây Ninh khoảng 2,7 - 39,4 tỷ đồng/căn.
Trên thị trường thứ cấp, giá nhà liền thổ tăng nhẹ 1 - 2% so với tháng 6. Những dự án có tính thương mại cao, vị trí giao thương thuận lợi, pháp lý hoàn thiện và đã bàn giao nhà đang thu hút sự quan tâm lớn từ khách hàng.
DKRA dự báo trong quý III, nguồn cung mới tại khu vực này sẽ phục hồi tích cực, chủ yếu từ các giai đoạn mở bán tiếp theo, với khoảng 2.000 - 3.000 căn ra thị trường, tập trung tại Long An cũ và Bình Dương cũ. Sức cầu dự kiến cải thiện, song giao dịch vẫn tập trung ở một số khu vực và sản phẩm có giá trung bình khoảng 10 tỷ đồng/căn. Mặt bằng giá sơ cấp được dự báo tiếp tục neo cao do lệch pha cung - cầu, còn giá thứ cấp tiếp tục xu hướng tăng.
