Giá nhà đất vẫn tăng bất chấp tình hình giao dịch chưa thực sự phục hồi. Tại các dự án mới mở bán có vị trí tốt, một mặt bằng giá mới cao vọt đã được thiết lập.
"Sóng giá sổ đỏ"
Đó là cách nhiều người dùng để miêu tả tình hình giá căn hộ tại một số dự án có thông tin cấp sổ đỏ tăng mạnh. Chị T.H (H.Nhà Bè, TP.HCM), tìm mua căn hộ tại dự án Sunrise Riverside (Nhà Bè), kể năm trước giá căn hộ tại dự án này giảm mạnh vì có thông tin không làm được sổ đỏ khiến chủ nhà đua nhau hạ giá. Lúc đó chị cũng tính "mua liều" nhưng chần chừ suy tính mãi vẫn lo ngại. Tháng trước, nghe nói TP.HCM đẩy mạnh cấp sổ đỏ cho các dự án trên địa bàn, chị lại tìm hỏi nhưng giá căn hộ đã tăng vọt. "Quan trọng là ít người bán. Họ nói đã nộp giấy tờ để làm sổ đỏ nên không bán. Có block chưa nộp thì cũng đợi giấy tờ xong xuôi, hoặc nói giá trên trời", chị H.T cho hay.
Giá tăng ở hầu hết các chung cư trên địa bàn TP.HCM - ẢNH: ĐÌNH SƠN
Tương tự, giá căn hộ tại chung cư The Sun Avenue (TP.Thủ Đức) cũng biến động mạnh trước thông tin chuẩn bị được cấp sổ đỏ sau nhiều năm chờ đợi. Bà Văn Nguyễn Tuyết Hằng, Tổng giám đốc Công ty Vie Homes chuyên mua bán tại The Sun Avenue, cho biết hồi năm 2016 - 2017, khi chủ đầu tư mở bán căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 70 m2 khoảng hơn 2,5 tỉ đồng thì đến nay giá đã tăng gần gấp đôi. Đặc biệt, từ tháng 7 vừa rồi, khi chủ đầu tư có văn bản thông báo dự án đủ điều kiện cấp sổ đỏ, cộng hưởng với hàng loạt sự kiện mở bán căn hộ xung quanh khu vực này giá lên đến hàng trăm triệu đồng mỗi m2 thì giá căn hộ tại Sun Avenue cũng được đà ăn theo.
Tăng giá mạnh nhất là loại căn hộ 2 phòng ngủ, từ 4,1 - 4,2 tỉ đồng, hiện nay dao động trên dưới 5 tỉ đồng, tùy tầng, tùy hướng. Còn căn hộ 1 phòng ngủ cộng 1 do hiếm chủ nhà bán ra nên giá cũng bật tăng từ 3,5 tỉ đồng lên 4 - 4,2 tỉ đồng. Căn hộ 3 phòng ngủ loại 89 m2 cũng tăng từ 4,8 tỉ đồng lên 5,5 - 5,6 tỉ đồng. Trong khi đó các căn hộ officetel diện tích khoảng 31 - 35 m2 tăng từ 1,7 tỉ đồng lên 1,9 - 2 tỉ đồng. Không chỉ giá tăng mà thanh khoản cũng nhanh hơn vì những căn hộ tại đây đang cho thuê khá tốt, tỷ suất cho thuê khoảng 6 - 6,5% trên giá trị căn hộ, cao thuộc tốp đầu thị trường TP.Thủ Đức.
"Đến nay tình trạng kẹt tiền cần bán gấp cũng ít đi. Các chung cư đã giao nhà có dòng tiền cho thuê tốt và ổn định nên nhiều chủ không muốn bán. Mặt khác, một lượng khách lớn ngoài Bắc đổ vào mua vì giá ngoài đó đã tăng cao. Cầu tăng nhiều trong khi cung ít, các sản phẩm sơ cấp ít, nếu có thì giá rất cao là nguyên nhân dẫn đến giá căn hộ tại các chung cư đã giao nhà tăng mạnh thời gian qua", bà Văn Nguyễn Tuyết Hằng lý giải.
Tại khu Thảo Điền (TP.Thủ Đức), giá căn hộ ở thị trường thứ cấp cũng tăng mạnh. Điển hình như tại chung cư Masterise Thảo Điền, theo chị Ngọc Anh, một cư dân tại đây thì "giá tăng một cách khủng khiếp". Hồi tháng 5 chị tìm mua một căn hộ 2 phòng ngủ cho bố mẹ thì được báo giá khoảng 5,6 tỉ đồng. Vì một số lý do chị chưa thực hiện, nay hỏi lại đã tăng lên gần 7 tỉ đồng.
"Không chỉ căn hộ tại chung cư tôi đang ở giá tăng mạnh mà các khu chung cư khác trong khu vực cũng vậy. Tôi thật sự choáng với tình hình tăng giá nhà tại các chung cư đã giao, nhất là các chung cư đã có sổ đỏ. Việc tăng giá không ồn ào như cách các chủ đầu tư mở bán căn hộ sơ cấp, mà nó âm thầm tăng mỗi ngày. Cũng vì giá đã quá cao nên tôi chưa mua được và chờ giá có thể điều chỉnh lại chứ như hiện nay là không theo nổi", chị Ngọc Anh chia sẻ.
Sau đợt tăng giá mạnh ở phía bắc, đặc biệt là ở Hà Nội thì đến nay mặt bằng giá căn hộ chung cư tại TP.HCM thấp hơn ở Hà Nội. Do nguồn cung vẫn còn khan hiếm nên dự báo giá căn hộ trong thời gian tới vẫn tiếp tục tăng. Vì thế, rất cần có chính sách đồng bộ, bằng nhiều giải pháp mang tầm quốc gia để làm chậm tiến độ tăng giá, kìm hãm mức tăng, chứ để giảm thì rất khó.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group
Trong vai một người cần mua nhà tại chung cư Saigon South Residences (H.Nhà Bè), PV Thanh Niên được môi giới bất động sản giới thiệu hàng loạt căn hộ đang được nhà đầu tư chuyển nhượng lại. Theo lời môi giới, giá căn hộ tại đây cũng tăng theo thời gian, dù không quá nhiều. Người này gửi chúng tôi thông tin căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 65 m2 với đầy đủ nội thất đang được chào giá 4 tỉ đồng. Theo lời môi giới, do chủ cần tiền bán gấp nên rẻ hơn thị trường khoảng 200 triệu đồng. Giá căn hộ tại chung cư này tăng từ đầu năm 2024.
Cần chính sách tầm quốc gia để kìm giá nhà
Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, nhìn nhận căn hộ ở TP.HCM giá thứ cấp trong 3 tháng gần đây tăng trung bình khoảng 7-10% so với đầu năm 2024, thậm chí có những dự án ở khu vực TP.Thủ Đức tăng đến 15% nếu có sổ đỏ. Dự báo thời điểm tới giá căn hộ còn tăng để gần sát hơn với giá sơ cấp, nhất là khi làn sóng nhà đầu tư phía bắc đang bắt đầu lan vào khu vực phía nam.
"Sau đợt tăng giá mạnh ở phía bắc, đặc biệt là ở Hà Nội thì đến nay mặt bằng giá căn hộ chung cư tại TP.HCM thấp hơn ở Hà Nội. Do nguồn cung vẫn còn khan hiếm nên dự báo giá căn hộ trong thời gian tới vẫn tiếp tục tăng. Vì thế, rất cần có chính sách đồng bộ, bằng nhiều giải pháp mang tầm quốc gia để làm chậm tiến độ tăng giá, kìm hãm mức tăng, chứ để giảm thì rất khó", ông Thắng dự báo.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản VN, cho rằng giá bất động sản tại các đô thị lớn vốn đã vượt xa khả năng tài chính của đại đa số người dân, thời gian qua lại tăng nhanh hơn gấp nhiều lần tốc độ tăng thu nhập. Nhất là sau đại dịch Covid-19, giá bất động sản, đặc biệt là loại hình căn hộ tại các đô thị lớn liên tục tăng, thiết lập mặt bằng mới cao hơn từ 30% so với năm 2019. Trong khi đó nền kinh tế vẫn đang chật vật vượt qua khó khăn, khiến khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà ngày càng rộng.
Giá bất động sản tăng mạnh, theo ông Nguyễn Văn Đính là do thị trường đang thiếu hụt trầm trọng nguồn cung nhà ở phù hợp khi chủ yếu tập trung vào phân khúc trung, cao cấp trở lên. Mặc dù nhu cầu ở phân khúc này cũng rất lớn nhưng nhà ở vừa túi tiền mới là nhu cầu chính của thị trường. Không chỉ vậy, giá bất động sản tăng vọt còn do hành vi đầu cơ. Trong bối cảnh các kênh đầu tư khác còn nhiều biến động, tâm lý tích trữ tài sản và kỳ vọng giá bất động sản tiếp tục tăng khiến nhiều người mua nhà đất không nhằm mục đích sử dụng thực tế. Họ mua nhà đất rồi bỏ hoang, không đưa vào sử dụng, chờ tăng giá, khiến tình trạng mất cân đối cung - cầu càng trở nên trầm trọng. Giá bất động sản tăng cao khiến cho ngay cả nhóm người có thu nhập cao, đại diện top 20% của cả nước cũng gặp khó khăn trong việc sở hữu nhà. Điều này đồng nghĩa với việc các nhóm thu nhập thấp hơn gần như không có cơ hội.
Để giảm giá nhà, nhà nước cần tiếp tục đẩy mạnh việc cải thiện hạ tầng kết nối, phát triển mạnh các khu đô thị theo mô hình TOD - mô hình phát triển đô thị tập trung vào giao thông công cộng. Đây là xu hướng tất yếu để giải quyết bài toán về nhà ở cho người dân đô thị VN. Nếu các khu đô thị được xây dựng xung quanh các trục giao thông công cộng như tàu, metro, xe bus nhanh, với hạ tầng kết nối được cải thiện thì người dân có thể chấp nhận đi xa hơn để mua nhà nhằm được hưởng chất lượng cuộc sống tốt hơn trong khi mua được nhà với mức giá thấp hơn. Khi nguồn cung đủ lớn và phù hợp, giá nhà theo đó sẽ được điều chỉnh về mức cân bằng của cán cân cung - cầu thực.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản VN
Đình Sơn - Theo Thanh Niên
