Hiện tại mặt bằng giá sản phẩm tại TP.HCM đã ngang (thậm chí thấp hơn tại một số khu vực) so với Hà Nội, cơ chế đặc thù và kỳ vọng dòng tiền dịch chuyển từ miền Bắc vào miền Nam để tìm kiếm cơ hội đầu tư… sẽ giúp TP.HCM và khu vực lân cận hút dòng tiền trong năm nay.
Sau khi trải qua một năm tăng trưởng âm trong 4 quý liên tiếp của năm 2023, từ đầu năm 2024, ngành kinh doanh bất động sản TP.HCM đang cho thấy sự ấm nóng trở lại.
Số liệu của Cục Thống kê TP.HCM công bố mới đây cho thấy, tính đến hết năm 2024, doanh thu kinh doanh bất động sản trên địa bàn thành phố ước đạt 282.134 tỷ đồng, chiếm 60,6% trong tổng số 465.224 tỷ đồng doanh thu dịch vụ khác của thành phố, tăng 7,9% so với cùng kỳ.
“Thị trường bất động sản đã có dấu hiệu hồi phục khi các chính sách hỗ trợ của Nhà nước phát huy hiệu quả, lãi suất huy động và cho vay sản xuất kinh doanh giảm, tạo điều kiện người dân, doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn”, báo cáo của Cục Thống kê TP.HCM nhấn mạnh.
Báo cáo từ đơn vị nghiên cứu thị trường One Housing cho thấy, năm qua, TP.HCM có khoảng 5.200 căn hộ chào bán mới (mở bán lần đầu), 90% là hàng cao cấp. Giá bán sơ cấp căn hộ toàn TP.HCM trung bình khoảng 84 triệu đồng mỗi m2, tăng 15% so với cùng kỳ năm 2023. Riêng khu Đông (TP. Thủ Đức, nơi đang có tốc độ tăng giá cao nhất toàn khu vực), trung bình đạt trên 100 triệu đồng mỗi m2, tăng 18,3% so với cùng kỳ năm 2023.
Bước sang năm 2025 này, Viện nghiên cứu Datxanh Sevices dự báo, thị trường nhà ở sẽ đón nhận khoảng 43.300 sản phẩm mới, trong đó miền Nam chiếm phần lớn với 36,2% tổng nguồn cung tương lai. Tiếp đó, miền Bắc và miền Trung chiếm lần lượt 31,5% và 20,7%. Cuối cùng là miền Tây có tỷ lệ khoảng 11,6%. Phân khúc căn hộ sẽ tiếp tục dẫn dắt nguồn cung mới.
Cùng với đó, sức cầu năm 2025 cũng sẽ cải thiện khá hơn và dự kiến sức mua tập trung chính tại thị trường “dẫn sóng” là các đô thị lớn: Hà Nội, Đà Nẵng, TP.HCM, Bình Dương và một số thị trường “theo sóng” là các đô thị vệ tinh.
Đối với phân khúc căn hộ, dự báo của CBRE cho thấy, giai đoạn 2025-2026, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM sẽ từng bước được cải thiện. Năm 2025, TP.HCM sẽ đón nhận thêm 8.000-9.000 sản phẩm và năm 2026 sẽ có thêm khoảng 11.000 căn hộ.
Cơ sở hạ tầng phát triển sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản?
Liên quan đến việc này, trong Báo cáo Triển vọng thị trường bất động sản năm 2025 phát hành mới đây, Công ty chứng khoán Vietcombank (VCBS) đưa ra nhận định cho rằng, năm 2025 này, khu vực TP.HCM và lân cận dự báo sẽ thu hút dòng tiền tốt và sẽ là điểm sáng đầu tư.
Cơ sở của nhận định trên được VCBS đưa ra là trong năm nay các hoạt động kinh tế trọng yếu của khu vực phía Nam dần hồi phục, bao gồm các lĩnh vực tiêu dùng, dịch vụ, xuất nhập khẩu… và kỳ vọng dòng tiền đầu tư dịch chuyển từ miền Bắc (ngược lại với xu hướng năm 2023-2024) để tìm kiếm cơ hội đầu tư trong bối cảnh mặt bằng giá tại Hà Nội đã khá cao.
Hiện tại mặt bằng giá sản phẩm tại TP.HCM đã ngang (thậm chí thấp hơn tại một số khu vực) so với Hà Nội, dù sở hữu sự vượt trội hơn về áp lực dân số, mặt bằng thu nhập, cơ hội việc làm và tiện ích đô thị.
Hơn nữa, sau giai đoạn trầm lắng, nhiều dự án của chủ đầu lớn khu vực phía Nam dần được tháo gỡ pháp lý và tạo điều kiện tái khởi động, dự kiến bắt đầu công bố giỏ hàng và xúc tiến bán hàng trong năm 2025.
Thêm vào đó, cơ chế đặc thù cho TP.HCM kỳ vọng mở đường cho sự đột phá của hạ tầng thành phố trong thời gian tới.
“Ngoài ra, kể từ nửa sau của chu kỳ đầu tư công 2021-2025, khu vực phía Nam lại trở thành trọng điểm phát triển hạ tầng sau gần một thập kỷ không được cải thiện nhiều về hệ thống giao thông kết nối. Một số công trình quan trọng sẽ bắt đầu khai thác từ 2025-2026 và thúc đẩy tích cực thị trường bất động sản cho nên dự báo khu vực TP.HCM và lân cận sẽ thu hút dòng tiền tốt và sẽ là điểm sáng đầu tư trong năm 2025”, VCBS nhận định.
Trong khi đó, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn Khu vực miền Nam cho rằng, khu vực trung tâm TP vẫn có mức độ quan tâm, giá bán ngày một tốt hơn nhờ đáp ứng nhu cầu kết nối, việc làm của người tiêu dùng.
Đối với vùng ven, các tuyến metro và đường giao thông mới sẽ góp phần thay đổi hạ tầng đô thị, tạo đà tăng trưởng tốt. Chung cư sẽ là loại hình hưởng lợi nhất và có thể là phân khúc tăng giá nhanh hơn, còn đất nền sẽ phục hồi sau một thời gian, sớm nhất cũng phải đến cuối năm 2025.
"Dòng tiền bắt đầu tìm kiếm cơ hội đối với thị trường miền Nam, trong đó nhu cầu tìm kiếm đối với thị trường miền Nam đã tăng lên khoảng 28 %. Đối với thị trường TP.HCM mới chỉ có hai phân khúc bắt đầu có dấu hiệu quay trở lại sớm là phân khúc chung cư và nhà riêng. Dự báo đến quý II/2025, thị trường có thể phục hồi dần trở lại từ chung cư, nhà riêng đến nhà phố, đất nền", ông Tuấn dự báo./.
Minh Quân - Theo DiaOcNet
